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Facebook R かえる。くらし。すまい。リノベーション住宅推進協議会

▼ マンション査定、買取のチェック項目

【マンション査定チェック項目No.1】 マンションの立地等についての査定項目

  • 交通の利便性(駅からの距離、徒歩圏、バス便など)
  • 生活の利便性(スーパー・コンビニなど日用品店があるかなど)
  • 路線状況(最寄り駅が何線利用可能か・ターミナル駅までのアクセスのよさなど)
  • 住環境・周辺施設
  • 査定マイナス要因:工場、高圧線がそばにある・幹線道路沿いなどの騒音、臭気がある等
  • 査定プラス要因:公園、保育園、幼稚園、小中学校、公共施設がそばにある等

【マンション査定チェック項目No.2】 マンション・建物についての査定項目

  • 築年数
  • 階層(エレベーター有無など)
  • 方位
  • 日当り
  • 眺望(お部屋からの景色、海・山・公園・名所などが見える)
  • セキュリティー設備
  • 室内の間取り修繕状況
  • 部屋の形状(柱、はり、天井、キッチンの仕切りなど)
  • リビング・ダイニングルームの広さ
  • バルコニーの広さ(ルーフバルコニーの有無など)
  • 収納(広さ、数など)
  • リフォームの必要性

※間取りについては実際は専有面積(もしくは何畳)を記載する必要があります。

【マンション査定チェック項目No.3】 マンション・管理についての査定項目

  • 管理会社の信頼性
  • 管理員の勤務形態(住込、通勤、巡回など)
  • 管理費・修繕積立金の額
  • 既存積立金の総額
  • 耐震診断の有無
  • アスベスト使用の調査有無

【マンション査定チェック項目No.4】 その他の査定項目

  • 駐車場、駐輪場の有無
  • 集会場の有無
  • テニスコート、ジムなどの付帯施設の有無
  • 店舗、住居混在マンションの有無
  • 分譲会社や建設会社の信頼性
  • 土地の権利(所有権、借地権など)

一般的には、これらがマンション査定の評価項目になり総合的に判断され、周辺販売事例価格と併せてマンションの査定価格が算出されます。